以下是對新城控股股票的分析：

近期表現(xiàn)

股價方面：截至 2025 年 4 月 21 日 11：30，股價為 13.50 元，較昨日收盤價下跌 0.24 元，跌幅為 1.75%。今年以來股價漲 12.54%，近 5 個交易日漲 5.82%，近 20 日漲 3.70%，近 60 日漲 16.94%，整體有一定的上漲趨勢。

資金流向方面：4 月 21 日盤中截至 10：29，主力資金凈流出 263.59 萬元，特大單買入 392.98 萬元，占比 4.11%，賣出 345.18 萬元，占比 3.61%;大單買入 1655.68 萬元，占比 17.30%，賣出 1967.07 萬元，占比 20.55%6。

公司財務(wù)狀況

營收與利潤：2024 年全年實現(xiàn)營業(yè)收入 889.99 億元，同比減少 25.32%;歸母凈利潤 7.52 億元，同比增長 2.07%。整體營收下降，但利潤有一定增長，主要受商業(yè)貢獻(xiàn)度提升、資產(chǎn)減值規(guī)模下降、所得稅減少影響。

資產(chǎn)與現(xiàn)金流：2024 年末資產(chǎn)總計為 3071.93 億元，應(yīng)收賬款為 5.67 億元。經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為 15.12 億元，銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為 447.01 億元，凈利潤現(xiàn)金含量平均為 620.81%，在行業(yè)內(nèi)表現(xiàn)出色。不過流動比率為 0.91，短期償債能力較弱。

公司業(yè)務(wù)優(yōu)勢

商業(yè)運營優(yōu)勢：截至 2024 年末，累計布局 200 座吾悅廣場(已開業(yè) 173 座)，覆蓋 137 個城市，開業(yè)面積達(dá) 1528 萬㎡，出租率 97.24%。2018 - 2024 年租金收入增長迅速，5 年 CAGR 達(dá) 40%，2024 年租金收入 128 億元，2025 年預(yù)計突破 140 - 145 億元，毛利率長期穩(wěn)定在 70%，顯著高于行業(yè)均值。

債務(wù)風(fēng)險緩解：2024 年末公司賬面有息負(fù)債 536.5 億元，同比下降 6%，綜合融資成本降至 5.92%。租金收入覆蓋利息支出比例達(dá) 2.71 倍(2024 年 H1)，債務(wù)風(fēng)險有所緩解。

政策支持：2024 年多項房地產(chǎn)政策落地，如調(diào)整存量房貸利率、首付比例降低等，優(yōu)質(zhì)房企開發(fā)商有望受益于政策發(fā)力帶來的基本面修復(fù)以及壓制估值的風(fēng)險因素化解。

機構(gòu)評級

多數(shù)機構(gòu)認(rèn)為該股長期投資價值較高，已有 251 家主力機構(gòu)披露 2024 - 12 - 31 報告期持股數(shù)據(jù)，持倉量總計 17.10 億股，占流通 A 股 75.82%。最近 60 個交易日，機構(gòu)評級以買入為主。不過，機構(gòu)預(yù)測該股 2025 年每股收益與前一年相同，長期投資價值一般。

新城控股在商業(yè)運營方面有較強的實力和優(yōu)勢，且債務(wù)風(fēng)險在逐步緩解，在房地產(chǎn)政策支持的大環(huán)境下，有一定的發(fā)展機遇。但公司也面臨開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模收縮、行業(yè)競爭等風(fēng)險。是否值得買入，需要投資者根據(jù)自己的風(fēng)險承受能力和投資目標(biāo)來決定。如果是長期投資者，看重公司的商業(yè)運營能力和行業(yè)發(fā)展前景，可適當(dāng)關(guān)注;如果是短期投資者，需結(jié)合股價走勢和市場資金流向等因素，謹(jǐn)慎決策。

關(guān)鍵詞： 新城控股股票